確保交易安全 台灣房屋未您設想多更多
買賣房屋是件大事也是雙方相互爭執的事由,台灣房屋為買賣雙方找出一個保障又安全的交易行為,並與優良銀行簽立合作協議,為大眾交易安全提供最有力的後盾,把買賣雙方恐懼與不安的心理化為無形,服務品質得到更大保證與保障。價金保證制度藉由買賣價金的保管於銀行所開立的專戶中,達到確保交易安全的目的,在發生保責任事故時,買賣雙方的價金與產權得以得到充分的保障,之後再根據合約對違約之一方請求履行合約或損害賠償。而價金保證制度的實施,可以有效減少買賣糾紛的發生,為您節省可觀的訴訟費用。市場上常有許多商品利用會降價的策略來促銷,不動產有時也不例外。然而針對房地產的特性,對於過於廉價的房屋,應更加小心注意是否因為隱藏著某些缺陷,而導致廉價出售快速脫手。消費者應注意超低價房屋可能產生的陷阱為了避免不必要的損失及糾紛,以下分析廉價求售的各項原因,以供您購屋之參考:一、 法拍屋: 所謂法拍屋,其因往往由於債務人之欠債、欠稅…等情事,導致債權人按鈴申告,而由法院判定拍賣其不動產,其中應注意法拍屋之所以低於市價且拍賣多次的原因為何,是否隱藏著問題,諸如交通不便、區位較差、設計不良或產權不清等,其中又以不予點交之問題最為嚴重。二、風水地理:中國人向來講究地理風水一事,對於風水位置不良的產品向來都是乏人問津,深怕搬進去後會發生事故,甚或不聚財或是有礙健康等。例如門牌、樓層數字不佳或位於路衝的房屋等,便是一般所忌諱的,故往往須壓低價格來求售。 三、曾發生事故: 發生過事故的房屋,通常不受喜愛。如曾經發生過火災、跳樓自殺、刑事案件等情事,都會令屋主不得不降價求售。購屋時最好事先打聽清楚這類房屋過去的底細,以便瞭解是否有這些事故存在,通常可從雜貨店、大樓管理員、社區警衛或左鄰右舍問出個端倪。 四、餘屋出清: 餘屋的產生可能是因不景氣所致,而建方常會將餘屋重新整修裝潢後再行銷售,不過也有產品的規劃設計在當初就不能滿足購屋者的需求,故藉價格的差距來吸引資金不足的顧客,因此不管是「真」餘屋,還是易名再售的「假」餘屋,其價格較低是事實,因此小家庭、第一次購屋者都可考慮選購,不過還是要小心選擇。五、公共工程影響: 因為政府公共工程的興建而使得居家環境品質帶來負面影響,如高架道路、鐵路、捷運等鄰近的區域,常困噪音、空氣污染、交通不便或心理因素等障礙的干擾而降低房屋的價值,故必須以價格來彌補外在環境的缺失,購屋時請先考慮這些狀況之後再作決定。六、區位不佳: 房屋所處的位置差,本身就是個大致命傷。在現階段時間就是金錢的時代,對外交通的便捷更是重要,何況選購房屋時區位常是購買者的第一考慮條件,故處於區位差的產品就常會因消費者之排斥而不得不降價求售。七、施工品質差: 由於生活水準與所得的提高,一般人已逐漸講究及要求產品的品質,尤其是對於高價位房屋之要求上更是如此,於今施工品質差的房屋已鮮為人所接受,既無法滿足現代人求新求變的口味,也不符實際使用的需要。
確保交易安全購屋保障多更多張先生每天下班回家,為了停車問題苦惱不已,想買一個停車位,解決愛車停放問題,張先生應該注意什麼?  停車位的類型可分為法定停車位、獎勵停車位及增設停車位三種。法定停車位係指依建築技術規則所規定,建築物須附設之停車位,停車位的個數依照建築物的總樓地板面積為標準來計算。獎勵停車位為依「建築物增設停車空間鼓勵要點」所增設之停車位,依規定須開放供公眾使用。增設停車位則為建設公司所自行增設的停車位。  後兩種車位的所在樓層若沒有法定停車位,則該樓層可以單獨編列門牌,意即可以單獨請領土地及建物所有權狀,這是與法定停車位最大的不同。  以往,停車位買賣最常發生的糾紛類型,為購屋人於簽訂買賣契約時,買賣標的物中包含一個車位。交屋後購屋人才發現,雖付出購買停車位的錢,但還需每年抽籤決定使用的停車位,如果在購買之前賣方並沒有說明清楚的話,就可能產生糾紛。另一種糾則源於登記機關的登記方式,是將所有的共同使用部分登記為同一個建號,有沒有購買停車位只是以持分的大小來作分辨,有買停車位的人,其公設建號的持分多出一個車位的面積,但實際上所有的公共設施都有持分到,沒有買停車位的住戶依然可以主張要使用停車位,若沒有明確的分管契約劃分彼此的分管範圍,糾紛於焉產生。  如果要購買停車位,必須先查明所購買的停車位到底是何種車位,最好是將停車位單獨登記一個建號,其他如地下室的水箱、變電室、機械室等設施分開,是否購買停車位可以一目瞭然,避免產生不必要的糾紛。







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